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賃貸契約の更新を拒否する判断は、具体的な基準に基づいて行われるべきです。

まず、入居者が賃料の支払いを繰り返し遅延させている、または全く支払っていない場合、これは更新拒否の明確な理由となります。さらに、物件への重大な損害を与えたり、近隣住民との間に解決が難しいトラブルを引き起こしている場合も、更新拒否を考慮すべき状況です。

1. 賃料不払い
賃料の支払い遅延回数や期間
支払いの遅延による家賃滞納額
過去の支払い履歴
入居者の経済状況や支払い意思

2. 物件への重大な損害
損害の種類と程度
故意による損害か過失による損害か
原状回復が可能かどうか
損害に対する入居者の対応

3. 近隣住民とのトラブル
トラブルの内容と程度
トラブルの頻度
入居者の対応
近隣住民からの苦情内容

4. その他の更新拒否の理由
法令違反
暴力行為や脅迫行為
無断転貸
ペット飼育に関するトラブル
契約違反行為

5. 更新拒否の判断基準
上記の各項目を総合的に判断する
合理的な理由があるかどうか
他の解決方法がないかどうか

6. 更新拒否の手続き
法定更新期間内に書面で通知する
通知書に更新拒否の理由を明記する
入居者に意見陳述の機会を与える
必要に応じて弁護士などの専門家に相談する

オーナー様は、これらの行動が賃貸契約の条項に違反しているかを慎重に評価し、事実に基づいて判断を下す必要があります。合理的な理由がある場合にのみ更新拒否の手続きを進め、可能であれば、入居者との対話を通じて問題を解決する方法を探ることが望ましいです。