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減価償却費の計算方法は、物件の種類や購入時期によって異なりますが、一般的な手順を以下に示します。
まず、建物と土地の購入価格を分けて計算します。減価償却は建物部分にのみ適用され、土地部分には適用されません。購入時の契約書や固定資産税評価額を参考に、建物と土地の割合を決定します。
次に、建物の耐用年数を確認します。建物の耐用年数は、税法上の耐用年数表で確認できます。税法上の耐用年数表は、国税庁のホームページで公開されています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf
減価償却の方法には定額法と定率法がありますが、ここでは定額法を用いた計算方法を説明します。定額法では、毎年一定額を減価償却費として計上します。計算式は以下の通りです。
1.取得価額の算出：
建物の購入価格 - 取得時の経費（登記費用など）
2.年間減価償却費の計算：
取得価額 ÷ 耐用年数
例として、建物の購入価格が2,200万円で、耐用年数が22年の場合、年間の減価償却費は以下のように計算されます。
年間減価償却費 = 2,200万円 ÷ 22年 = 100万円
この100万円を毎年経費として計上することで、課税所得を減少させることができます。具体的な計算や適用方法については、税理士に相談し、正確な手続きを進めることをお勧めします。
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