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物件オーナー様からのよくあるご質問(FAQ)

Q. 賃貸経営における利益計算の方法は?

A.

賃貸経営における利益計算の方法は、収入から経費を差し引くことで求められます。具体的には以下のステップを踏みます。

まず、総収入を計算します。これは、年間の家賃収入に加え、共益費や駐車場代などの付帯収入を含めた金額です。

次に、経費を算出します。賃貸経営における主な経費には以下の項目があります:
- 固定資産税
- 管理費や修繕費
- ローンの利息
- 火災保険料や地震保険料
- 減価償却費
- 広告宣伝費
- テナント募集費用

総収入 - 経費 = 純利益 という計算式で、最終的な利益が求められます。

具体例として、年間の家賃収入が120万円、共益費が20万円、駐車場代が10万円で総収入が150万円とします。経費として、固定資産税が10万円、管理費が20万円、修繕費が10万円、ローンの利息が30万円、火災保険料が5万円、減価償却費が15万円で合計90万円とします。

この場合の純利益は、
150万円(総収入) - 90万円(経費) = 60万円(純利益)
となります。

正確な利益計算を行うためには、経費を漏れなく把握し、適切に計上することが重要です。具体的な経費の項目や計上方法については、税理士に相談することをお勧めします。

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