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賃貸経営のROI（投資利益率）やキャッシュフローの計算方法について説明します。
まず、ROIの計算方法です。ROIは投資から得られる利益を投資額で割って求めます。具体的には、次の式を使用します：
ROI = （年間純利益 / 総投資額） × 100
年間純利益は、年間の総収入から経費（管理費、修繕費、税金など）を差し引いた額です。総投資額には、物件の購入費用、リフォーム費用などが含まれます。
次に、キャッシュフローの計算方法です。キャッシュフローは、賃貸経営における現金の流れを示します。以下の式で計算します：
キャッシュフロー = 年間総収入 - 年間総経費 - ローン返済額
年間総収入には家賃収入やその他の収入（駐車場料金など）が含まれます。年間総経費には管理費、修繕費、税金、保険料などが含まれます。ローン返済額は元本と利息の合計です。
これらの計算を行うことで、賃貸経営の収益性や現金の流れを把握できます。ROIは投資の効率性を評価するのに役立ち、キャッシュフローは経営の健全性を確認するための重要な指標です。これらを定期的に計算し、賃貸経営の状況を把握することが成功への鍵となります。
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