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土地と建物の取得時、両者の価格は別々に計算・評価されることが一般的です。
土地は減耗の対象外であり、減価償却の適用は受けられません。そのため、土地の取得価格は経年変動せず、固定的です。
一方、建物は経年による価値の減少が考慮され、減価償却の対象となります。
建物の取得価格に基づき、所定の減価償却率を用いて年間の償却額を計算します。この償却額は経費として計上可能で、税負担の軽減効果が期待できます。
取得時には、明確に土地と建物の価格を分けて記録しておくことが、後の税務処理での正確性を保つ上で重要となります。
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